admin@uprawnienia-geodezyjne.pl
Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło:
  • Strona:
  • 1

TEMAT:

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/02/24 10:36 #4372

  • *geometra*
  • *geometra* Avatar Autor
  • Wylogowany
  • Administrator
  • Administrator
  • Posty: 627
  • Otrzymane podziękowania: 382
Jakie warunki powinny być spełnione oraz jakie dokumenty...

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do jego sporządzenia? Jeżeli tak, jakie warunki powinny być spełnione oraz jakie dokumenty i z jakimi klauzulami powinny być dołączone do wniosku o podział?

 

Tak, możliwe jest wydzielenie takiej działki. Możliwość taką daje art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:

...
7) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
...

przy czym działka budowlana – zabudowaną działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce (art. 4. 3a gn).

 

Czytaj więcej...

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/03/09 20:01 #4373

  • GRZEGORZ
  • GRZEGORZ Avatar
  • Wylogowany
  • Junior Member
  • Junior Member
  • Posty: 27
  • Otrzymane podziękowania: 9
W pytaniu jest jakie dokumenty i z jakimi klauzulami powinny być dołączone do wniosku .Należy więc dodać , ze mapa z projektem podziału powinna być przyjęta do PZGiK.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/04/13 17:11 #4576

  • AK
  • AK Avatar
  • Wylogowany
  • Junior Member
  • Junior Member
  • Posty: 26
  • Otrzymane podziękowania: 0
Należałoby też dodać, że możliwy jest podział zgodny z WZ lub przepisami odrębnymi, czyli na wstępny projekt. Art. 95 to nie jest jedyne wyjście.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/10/11 07:59 #5609

  • AniAni
  • AniAni Avatar
  • Wylogowany
  • Premium Member
  • Premium Member
  • Posty: 136
  • Otrzymane podziękowania: 24
Możliwe że będzie też podział na cele rolne, jeżeli wydzielana działka będzie większa niż 0,3000 ha
Za tę wiadomość podziękował(a): konradinter18

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/10/19 13:41 #5655

  • mustek1200
  • mustek1200 Avatar
  • Wylogowany
  • Junior Member
  • Junior Member
  • Posty: 22
  • Otrzymane podziękowania: 2
Zgadzam się z AK, który wskazuje na zapisy art. 94 ugn. W pytaniu chodzi o to, że brak jest MPZP ale nie wskazano, że że dana działka jest położona na obszarze objętym obowiązkiem jego sporządzenia, zatem MOŻLIWY JEST PODZIAŁ NIERUCHOMOSCI z zachowaniem warunku wskazanego w art. 94 ust. 1 : nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi lub zgodny z decyzją WZ. Dodałabym , w związku z tym, że działka jest zabudowana budynkiem, że może na uwadze należałoby mieć przepis odrębny (warunek z pkt 1)taki jak prawo budowlane czy rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
warto dodać, że w pytaniu wprost wskazano "nie przystąpiono" zatem brak jest podstaw by takie postepowanie było zawieszone.

Gdy mowa o klauzulach- spotykamy się z kilkoma:
a) dołączyć należy mapę i wypis z EGiB- tutaj rozporządzenie w sprawie EGiB wskazuje jakie klauzule należy umieścić na tych dokumentach, np. pieczęć organu w wypisie a klauzule na mapie wynikającą z tego że to kopia materiału z zasobu
b) decyzja o war.zab.- klauzule stosowne dla decyzji
c) ISTOTNA SPRAWA_ dokumentacja musi zostać włączona do PZGiK- i tutaj chyba "haczyk"- mamy rozporządzenie dot. uwierzytelnieia raz rozporządzenie w sprawie organizacji (...) gdzie mowa jaka klauzula ma znaleźć się na dokumencie, jednak brak jest przepisu który mówi o tym, że wykonawca ma obowiązek złożyć wniosek o uwierzytelnienie i tym samym dostarczyć wójtowi dokument z klauzulą. Wykonawca nie musi tego uwierzytelniać. Praktyka organów jest bardzo różna i nie będzie uważam błędem wskazać na ten problem w pytaniu, bo być może w KLUCZU chodzi właśnie o te klauzulę.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/12/07 22:17 #5871

  • klio
  • klio Avatar
  • Wylogowany
  • Senior Member
  • Senior Member
  • Posty: 49
  • Otrzymane podziękowania: 7
Odnoszac sie do klauzul:
Pan dr Felcenloben w artykule w przegladzie geodezyjnym pisze:
Opatrzenie mapy z proj podz klauzula , zalacznik nr 5 do rozporzadzenia w sprawie organizacji i trybu prowadzenia zasobu, stanowi tylko jedna z form potwierdzenia przyjecia operatu; moze nim byc tez pozytywny protokol weryfikacji; albo klauzula z zalacznika nr 4 z tego samego rozporzadzenia
pozdumowaujac mapa moze byc opatrzona 2 rodzajami klauzul:
1) z zalacznika nr 5
2) z zalacznika nr 4
co do wypisu i wyrysu uzywa sie w obu przypadkach pojecia pieczeci, a nie klauzul zatem wydaje mi sie ze chodzi tylko o te dwie
GEO-KARTO-LINIA.pl

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Ostatnia edycja: przez klio.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/12/08 18:37 #5874

  • rulo
  • rulo Avatar
  • Wylogowany
  • Senior Member
  • Senior Member
  • Posty: 64
  • Otrzymane podziękowania: 8
Można prosić o numer tego Przeglądu?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Ostatnia edycja: przez rulo.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/12/09 09:51 #5877

  • rulo
  • rulo Avatar
  • Wylogowany
  • Senior Member
  • Senior Member
  • Posty: 64
  • Otrzymane podziękowania: 8
12/2016

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2017/12/09 13:27 #5879

  • klio
  • klio Avatar
  • Wylogowany
  • Senior Member
  • Senior Member
  • Posty: 49
  • Otrzymane podziękowania: 7
prosze nie zapminac, ze zgodnie zgodnie z art. 97.1b podpunkty 5-8 dolacza sie pozniej do wniosku i dokumenty podlegaja przyjeciu do zasobu
pod nr 5 jest protokol z czynnosci przyjecia granic :)
na moim terenie na miescie tez trzeba uwierzytelniac protokol :)
i rzeczywiscie jest tak, ze do mapy robi sie standardowe uwierzytelnienie bo my drukujemy mapy, a protokol kupujmy z osrodka po przyjeciu bo jest taniej.. wiec na tych dokumentach sa te 2 rozne klauzule :)
GEO-KARTO-LINIA.pl

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Ostatnia edycja: przez klio.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2019/01/18 14:51 #8845

  • Leon
  • Leon Avatar
  • Wylogowany
  • Elite Member
  • Elite Member
  • Posty: 185
  • Otrzymane podziękowania: 20
Jakie dokumenty i z jakimi klauzulami powinny być dołączone do wniosku o podział. Do wniosku dołącza się art. 97 ust. 1 pkt od 5 do 8. Wiec zastosowanie co do klauzuli ma art. 21 ust. 3 w sprawie organizacji...
oraz w związku z art. 97 ust. 1 pkt 3 i 3a na decyzjach musi być potwierdzenie ich ostateczności / prawomocności. Innych klauzul nie widzę bo mowa o dokumentach do wniosku o podział.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2023/06/26 17:37 #21132

  • Mario Diego
  • Mario Diego Avatar
  • Wylogowany
  • New Member
  • New Member
  • Posty: 1
  • Otrzymane podziękowania: 0
Podział z art 95 nie wymaga wstępnego projektu podziału.
Urząd gminy/miasta wydaje decyzję zatwierdzającą podział.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Geodeta otrzymał zlecenie na wydzielenie z większej nieruchomości działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Czy możliwe jest wydzielenie działki, jeżeli dla przedmiotowego terenu ... 2023/09/10 15:17 #21329

  • Piotr Bartosz
  • Piotr Bartosz Avatar
  • Wylogowany
  • Junior Member
  • Junior Member
  • Posty: 19
  • Otrzymane podziękowania: 12
Cel podziału nieruchomości:-  Art. 95. pkt 7 gosp. nier. - w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego

Do wniosku dołącza się dokumenty wskazane w art. 97 ust. 1a:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności oświadczenie, o którym mowa w art. 116 wymogi formalne wniosku o wywłaszczenie, ust. 2 pkt 4;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku, o którym mowa w art. 94 podział nieruchomości w przypadku braku planu miejscowego, ust. 1 pkt 2;
3a) pozwolenie, o którym mowa w art. 96 zatwierdzenie podziału nieruchomości, ust. 1a, w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
4) wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 cel podziału nieruchomości,
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6) wykaz zmian gruntowych;
7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
8) mapę z projektem podziału.
art. 94 Podział nieruchomości w przypadku braku planu miejscowego:
1.W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1)nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2)jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2023.0.344 t.j.)

A może również chodzi i o klauzulę informacyjną RODO którą trzeba dołączyć do wniosku!

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych)

 

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Ostatnia edycja: przez Piotr Bartosz.
  • Strona:
  • 1
Czas generowania strony: 0.184 s.