Wyjaśnij jaki stan prawny należy przyjąć do podziału nieruchomości i dlaczego, jeżeli w księdze wieczystej jako właściciela ujawniono Jana Nowalia, a w operacieewidencji gruntów i budynków zleceniodawcę podziału Zenona Kowalskiego? Jakie czynności należałoby podjąć, aby tę rozbieżność wyjaśnić?

Jan Nowak

Zgodnie z przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiarypublicznej ksiąg wieczystych).

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Wobec powyższego w sytuacji opisanej w pytaniu za właściciela należy uznać ujawnionego w KW - Jana Nowaka.