Uprawnienia

Jak Pani/Pan rozumie sformułowanie fragmentu art. 94 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami: „W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi.”

Brak jest przepisów prawa określających sposoby dokonywania geodezyjnych podziałów nieruchomości, w szczególności dotyczących dopuszczalnej konfiguracji przestrzennej lub limitów obszarowych w oderwaniu od celu, dla którego właściciel zamierzył wydzielić ewidencyjną działkę gruntu. Skoro brak jest w tej mierze wskazań ustawodawcy, oceny dopuszczalności podziału nieruchomości należy dokonać w świetle tych przepisów, które będą dotyczyły sposobu zagospodarowania jaki wskaże właściciel, jako wnioskodawca. Zatem we wniosku o podział wnioskodawca winien wskazać cel na jaki można będzie zagospodarować wydzielane działki gruntu jako odrębne w przyszłości nieruchomości i wówczas należy sięgnąć do przepisów dotyczących takiego celu. Ocenie należy bowiem poddać możliwość zagospodarowania proponowanych do wydzielenia działek gruntu na cel zamierzony przez właściciela.