Inwestor wystąpił do gminy z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla działki budowlanej. Proszę podać kto i w jakiej formie wydaje takie warunki oraz jakie czynności poprzedzają ich wydanie.
Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu odbywa się w drodze decyzji wydawanej przez wójta po uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi.
Wydanie warunków poprzedzone jest:
- przeprowadzeniem analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie:
- zabudowy działek sąsiednich, dostępnych z tej samej drogi publicznej,
- dostępności terenu do drogi publicznej,
- istniejącego lub projektowanego uzbrojenia terenu,
- zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
- wyznaczeniem granicy obszaru objętego analizą - nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów,
- ustaleniem wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu :
- linii zabudowy,
- wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki,
- szerokości elewacji frontowej,
- wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki,
- geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowej)
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 2 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawia sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.