Proszę o podanie co najmniej 3 sytuacji kiedy podział nieruchomości jest zatwierdzany aktami prawnym wynikającymi z innych przepisów niż przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami i jakie organy wydają te akty prawne. Jaka dokumentacja geodezyjna powinna być sporządzona w celu zatwierdzenia takich podziałów.
1. Podział nieruchomości związany z uwłaszczeniem gruntów pod drogami. Decyzję o nabyciu z mocy prawa własności nieruchomości zajętej pod drogę publiczną wydaje wojewoda na wniosek zarządcy lub właściciela drogi.
2. Podział nieruchomości w spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z art.. 41 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnia, po wejściu ustawy w życie, jest obowiązana wystąpić z wnioskiem do właściwego organu (wójt, burmistrz, prezydent miasta) w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni.
3. Podział nieruchomości w trybie ustaw o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji:
- ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych;
- ustawa o transporcie kolejowym;
- ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
- ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
- ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących.
Elementem łączącym wymienione ustawy jest przygotowanie projektów podziałów nieruchomości jako załączników do wniosku. Zatwierdzenie tych podziałów następuje w ramach decyzji o lokalizacji inwestycji lub decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji. Nie jest wydawana odrębna decyzja o zatwierdzenie projektu podziału w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Organami zatwierdzającymi projekty podziału są:
- drogi - starosta w stosunku do dróg gminnych i powiatowych oraz wojewoda w stosunku do dróg wojewódzkich i krajowych na wniosek właściwego zarządcy drogi wydaje decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- koleje - wojewoda na wniosek PKP wydaje decyzję o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
- lotniska - właściwy wojewoda wydaje decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego;
- budowle przeciwpowodziowe - wojewoda na wniosek inwestora wydaje decyzję o pozwoleniu na realizację inwestycji;
- obiekty energetyki jądrowej - właściwy miejscowo wojewoda na wniosek inwestora wydaje decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji.
Jaka dokumentacja geodezyjna powinna być sporządzona w celu zatwierdzenia takich podziałów?
Dokumentacja dla takich podziałów powinna być wykonana według zasad przedstawionych dla podziałów nieruchomości wykonywanych zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Jedyna różnica to warunki dopuszczalności dokonania takiego podziału lub sposób jego zatwierdzania.
W skład tej dokumentacji będą wchodzić w szczególności:
- protokół przyjęcia granic,
- mapa z projektem podziału,
- wykaz zmian gruntowych;
- wykaz synchronizacyjny.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną
- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
- Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych
- Ustawa z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym
- Ustawa z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego
- Ustawa z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych
- Ustawa z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących